5165 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 437 600 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 209 m² · constr. 1951 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 100 $
Rôle antérieur 1 224 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923594353660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45305400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 200 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
1 224 900 $
ID provincial
66023923594353660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 283 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 617 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 608 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 561 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 820 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 821 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 463 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 484 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 909 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 810 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −55 915 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 935 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 798 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 524 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 507 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +98 187 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 656 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 734 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −65 293 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 828 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 186 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.