5215 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 758 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923595004660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45276400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
66023923595004660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 0 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 494 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 717 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 534 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 369 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 751 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 157 396 $ Poids 71 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 856 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 087 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 538 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 854 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 103 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 883 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 684 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 842 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 441 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 839 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 429 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 705 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 441 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 260 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.