5210 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 713 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923595246720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45252800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
66023923595246720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 566 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 823 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 812 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 668 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 92 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 855 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 93 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 064 293 $ Poids 74 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 746 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 120 901 $ Poids 73 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 32 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −56 639 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 891 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 233 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 913 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 36 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 926 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 149 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 647 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 714 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 113 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +99 446 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 152 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.