5185 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 128 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 644 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923595402490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45275800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023923595402490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 534 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 788 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 645 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 778 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 622 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 814 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 53 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 137 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 822 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 706 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 073 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 15 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 214 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 878 264 $ Poids 68 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 83 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +90 108 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 107 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 120 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 671 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 076 $ Poids 67 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 53 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.