5175 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 109,2 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 580 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923595541740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45275600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023923595541740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 30 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 881 $ Poids 100 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 69 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 019 983 $ Poids 97 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 38 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 197 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 739 440 $ Poids 91 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 285 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 970 454 $ Poids 85 % |
| 6 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 133 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 749 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 38 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 226 $ Poids 78 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 201 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 814 125 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 483 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 124 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 527 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 905 426 $ Poids 69 % |
| 11 | 5275, Avenue Westmore, Montréal 2025-06-10 · 165 m · Vendu 753 000 $ (6 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 799 883 $ Poids 68 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 105 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 142 730 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.