5165 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 109,3 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 648 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923595670930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45275400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023923595670930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 46 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 258 $ Poids 100 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 56 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 020 450 $ Poids 97 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 23 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 194 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 739 799 $ Poids 91 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 273 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 970 866 $ Poids 86 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 23 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 135 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 750 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 188 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 814 467 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 493 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 124 597 $ Poids 69 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 512 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 905 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 5275, Avenue Westmore, Montréal 2025-06-10 · 178 m · Vendu 753 000 $ (6 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 800 221 $ Poids 68 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 96 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 143 228 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.