5150 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 604 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923595952840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45253800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66023923595952840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 163 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 719 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 526 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 093 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 212 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 864 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 68 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 800 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 32 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 995 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 244 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 949 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 165 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 121 762 $ Poids 66 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 167 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 733 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 31 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 931 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 116 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 116 101 $ Poids 60 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 994 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 679 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 842 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 764 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.