5254 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 235 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 236,9 m² · constr. 1950 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 949 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923596086730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45223600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
66023923596086730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 756 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 360 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 782 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 727 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −67 125 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 754 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 903 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 326 215 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 485 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +86 708 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 708 132 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 964 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 689 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 648 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 829 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 606 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 937 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 210 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 937 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 642 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 039 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 438 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −71 723 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 088 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.