5248 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 349 500 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 219,9 m² · constr. 1965 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 500 $
Rôle antérieur 1 209 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923596206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45223700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
1 209 900 $
ID provincial
66023923596206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 996 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 482 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 653 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 911 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 373 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 956 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 637 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 556 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 642 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 773 128 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 976 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 781 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +124 095 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 865 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 833 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 698 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +77 983 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 952 366 $ Poids 53 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 955 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +85 891 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 498 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 071 539 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.