5232 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 134,8 m² · constr. 1965 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 720 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923596365180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45224000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023923596365180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 111 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 951 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 658 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 867 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 649 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 879 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 56 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 908 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 796 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 196 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 628 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 746 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 903 748 $ Poids 67 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 865 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 190 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 600 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 745 871 $ Poids 66 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 161 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +83 040 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 128 273 $ Poids 64 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 898 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 128 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 773 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 801 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.