5221 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 961 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923596391570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45245400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
961 300 $
ID provincial
66023923596391570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 79 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 959 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 565 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 751 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 592 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 424 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 480 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 736 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 124 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 865 922 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 872 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 420 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 139 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 815 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 090 026 $ Poids 62 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 007 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 769 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 510 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.