5210 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 193,9 m² · constr. 1950 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923596673560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45224400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023923596673560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 746 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 758 137 $ Poids 76 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 804 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 670 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 602 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 903 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 474 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 569 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 949 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 395 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 937 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 978 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 660 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 849 444 $ Poids 61 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 141 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 817 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 183 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 325 139 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.