5186 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 773 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923596902260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45224800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
66023923596902260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 117 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 956 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 601 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 872 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 739 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 204 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 644 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 885 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 112 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 914 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 590 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 333 678 $ Poids 73 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 817 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 197 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 577 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 750 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 840 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 135 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 706 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 909 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 124 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +90 158 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 135 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 718 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 552 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.