5205-5207 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 214,6 m² · constr. 1954 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 1 205 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923596938320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45214600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
1 205 300 $
ID provincial
66023923596938320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 529 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 635 984 $ Poids 72 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 614 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 789 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +102 244 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 843 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 789 $ Poids 59 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 914 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 481 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 988 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 289 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 701 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 931 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 541 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 956 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 965 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 621 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 672 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −47 948 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 755 481 $ Poids 53 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 780 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 642 169 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.