5295-5297 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 159 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 227,4 m² · constr. 1955 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 954 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45190450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66023923597179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 612 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 677 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 969 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 331 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 874 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 750 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 158 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 777 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 798 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 832 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −101 227 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 720 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 578 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 004 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 973 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 217 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 040 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 904 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 683 120 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.