5265 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 133 m² · constr. 1952 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 923 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597182410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45215700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
66023923597182410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 883 $ Poids 79 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 179 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 887 008 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 711 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 821 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 85 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 852 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 863 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 116 263 $ Poids 70 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 237 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +75 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 062 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 821 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 846 275 $ Poids 66 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 878 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 173 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 305 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 911 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 694 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.