5255 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 113,9 m² · constr. 1952 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 692 200 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45215600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023923597281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 188 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 853 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 229 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 987 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 923 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 228 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 062 227 $ Poids 92 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 172 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 770 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 354 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 007 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 294 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 846 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 318 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 778 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 836 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 943 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 106 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 645 794 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.