5280-5282 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 191,8 m² · constr. 1953 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 657 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597304850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45195700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66023923597304850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 864 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 749 480 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 919 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 789 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 594 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 406 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 997 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 388 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 569 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −59 207 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 562 217 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 973 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 522 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 816 687 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 151 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 118 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 779 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 841 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.