5285 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 106,8 m² · constr. 1951 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 617 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597468790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45190400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023923597468790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 107 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 257 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 823 121 $ Poids 96 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 192 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 741 759 $ Poids 94 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 286 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 024 003 $ Poids 93 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 292 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 954 553 $ Poids 85 % |
| 6 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 102 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 736 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 377 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 974 073 $ Poids 82 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 388 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 752 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 820 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 909 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 453 $ Poids 72 % |
| 11 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 37 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 622 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 630 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 126 634 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.