5264 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 502 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597523640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45196000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023923597523640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 241 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 044 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 663 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 796 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 733 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 807 609 $ Poids 76 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 206 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 907 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 128 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 288 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 895 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 825 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 114 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 840 709 $ Poids 71 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 87 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 982 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 635 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 588 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 342 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 066 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.