5235 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 744 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597580230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45215200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
66023923597580230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 174 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 840 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 88 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 425 $ Poids 95 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 201 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 045 947 $ Poids 95 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 206 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 973 138 $ Poids 93 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 138 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 758 661 $ Poids 87 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 319 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 993 424 $ Poids 84 % |
| 7 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 160 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 751 244 $ Poids 81 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 778 $ Poids 78 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 308 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 767 614 $ Poids 74 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 807 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 928 947 $ Poids 74 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 261 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 833 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 123 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 636 035 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.