5275 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 120,2 m² · constr. 1951 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 661 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597598070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45190200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023923597598070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 283 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 007 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 251 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 873 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 275 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 086 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 92 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 671 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 766 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 316 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 863 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 891 $ Poids 74 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 362 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 029 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 297 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 777 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 776 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 96 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 778 818 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 867 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 801 068 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.