5260 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 591 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597623060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45196100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66023923597623060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 202 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 842 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 77 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 911 088 $ Poids 98 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 227 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 048 099 $ Poids 95 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 146 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 759 542 $ Poids 92 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 234 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 975 566 $ Poids 90 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 331 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 995 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 133 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 752 524 $ Poids 83 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 234 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 127 $ Poids 75 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 336 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 769 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 802 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 073 $ Poids 74 % |
| 11 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 96 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 637 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 277 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 836 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.