5265 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 117,3 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 631 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597727270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45190000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023923597727270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 275 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 996 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 246 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 862 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 265 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 073 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 76 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 347 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 017 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 275 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 520 $ Poids 76 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 302 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 853 745 $ Poids 75 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 162 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 779 518 $ Poids 74 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 92 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 769 627 $ Poids 74 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 656 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 757 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 285 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 792 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 953 308 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.