5244 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 122,6 m² · constr. 1954 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 417 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597792190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45196400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
66023923597792190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 223 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 030 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 633 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 785 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 197 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 894 841 $ Poids 80 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 214 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 112 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 62 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 968 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 729 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 796 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 259 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 883 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 806 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 820 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 235 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 626 784 $ Poids 71 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 311 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 052 623 $ Poids 70 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 123 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 830 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.