5234 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 117 m² · constr. 1954 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 507 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597921470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45196600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
66023923597921470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 216 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 194 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 873 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 204 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 086 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 52 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 945 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 296 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 029 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 361 $ Poids 77 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 244 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 864 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 111 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 136 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 778 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 618 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 768 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 224 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 197 $ Poids 72 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 772 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 933 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.