5245 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 176,1 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 815 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923597995710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45189600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
66023923597995710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 74 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 911 904 $ Poids 70 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 587 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 775 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 777 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 538 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 931 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 336 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 234 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +83 740 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 013 727 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 862 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 684 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 913 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 134 933 $ Poids 63 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 269 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 710 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 926 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 925 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 936 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.