7220-7222 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 244,7 m² · constr. 1960 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 300 $
Rôle antérieur 943 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598261270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45516600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
66023923598261270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 025 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 887 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 807 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 842 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 782 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 533 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −55 317 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 161 928 $ Poids 55 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 986 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 290 639 $ Poids 54 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 410 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 712 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 630 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +111 944 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 733 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 794 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 855 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 664 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 965 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −109 037 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 687 828 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.