7204 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 128,5 m² · constr. 1955 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 616 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598283210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45516350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023923598283210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 719 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 807 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 191 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 851 281 $ Poids 73 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 340 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 058 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 817 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 818 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 301 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 921 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 377 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 907 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 288 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −61 206 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 886 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 924 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 357 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 973 $ Poids 63 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 334 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +92 443 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 145 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 147 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 996 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 941 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 114 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.