5290 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 108,6 m² · constr. 1955 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 504 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598432470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45177160
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023923598432470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 131 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 915 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 294 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 846 254 $ Poids 96 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 322 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 052 707 $ Poids 93 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 220 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 762 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 329 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 979 671 $ Poids 87 % |
| 6 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 90 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 755 592 $ Poids 83 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 404 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 999 484 $ Poids 82 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 552 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 826 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 935 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 424 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +17 288 $ | 772 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 0 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 078 $ Poids 72 % |
| 12 | 5275, Avenue Westmore, Montréal 2025-06-10 · 185 m · Vendu 753 000 $ (6 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 824 212 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.