5279 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 121,3 m² · constr. 1955 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 523 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598575850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45172260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
66023923598575850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 87 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 797 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 361 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 029 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 328 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 894 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 148 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 967 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 112 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 705 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 785 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 382 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 883 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 418 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 051 771 $ Poids 70 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 850 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 796 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 74 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 795 845 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.