5276 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 121,1 m² · constr. 1955 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 733 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45158650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023923598687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 91 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 796 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 381 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 029 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 133 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 911 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 87 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 350 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 893 287 $ Poids 80 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 160 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 966 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 371 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 111 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 704 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 784 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 394 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 882 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 579 868 $ Poids 71 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 427 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 050 948 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.