5271 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 104,5 m² · constr. 1952 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 656 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598784660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45172200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
66023923598784660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 126 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 885 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 216 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 737 138 $ Poids 97 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 319 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 818 557 $ Poids 93 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 018 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 112 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 52 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 443 $ Poids 83 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 395 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 969 104 $ Poids 80 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 348 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 949 958 $ Poids 79 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 904 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 695 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 119 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 41 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 619 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 452 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 748 826 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.