5260 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 843 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598906770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45158800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
66023923598906770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 333 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 948 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 820 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 743 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 814 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 241 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 835 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 380 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 936 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 196 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 245 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 910 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 125 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 680 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 870 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 144 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 210 466 $ Poids 59 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 918 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 104 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 180 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −49 591 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 859 068 $ Poids 54 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 214 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 795 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.