5320-5322 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 172,9 m² · constr. 1956 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 652 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923599061350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45158610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
66023923599061350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 255 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 925 141 $ Poids 69 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 602 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 786 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 083 $ Poids 68 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 026 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 953 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 527 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 325 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 126 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 289 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −69 675 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 671 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 482 $ Poids 52 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 998 309 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.