5333 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 910 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923599125880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45154000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023923599125880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 413 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 952 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 293 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 861 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 906 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 746 872 $ Poids 62 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 638 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 732 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 623 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 935 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 410 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 249 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 215 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 907 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 253 393 $ Poids 56 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 108 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 928 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 767 $ Poids 51 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.