5310-5312 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 248,5 m² · constr. 1956 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 835 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923599241040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45158620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
835 900 $
ID provincial
66023923599241040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 981 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 820 193 $ Poids 64 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 931 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 795 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 599 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 147 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 918 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 059 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 275 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 276 674 $ Poids 50 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 395 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 892 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 868 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −98 190 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 698 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 725 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +124 238 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 745 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 724 236 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.