5310-5312 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 190,4 m² · constr. 1957 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 688 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923599387160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45140130
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023923599387160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 507 344 $ Poids 60 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 384 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 015 $ Poids 59 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 743 708 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 999 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 589 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 295 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 973 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 859 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 609 $ Poids 55 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 666 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 828 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 402 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 356 703 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 789 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −63 737 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 557 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.