7135-7137 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 209,8 m² · constr. 1956 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 947 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923599454710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45518600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66023923599454710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 766 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 620 454 $ Poids 63 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 247 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 884 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 786 $ Poids 62 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +82 455 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 823 689 $ Poids 52 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 465 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 081 $ Poids 50 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 288 869 $ Poids 49 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 401 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 449 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 970 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 912 385 $ Poids 48 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 936 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 980 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 831 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 213 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 975 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +101 064 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 659 729 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.