7110 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 108,9 m² · constr. 1954 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 683 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923599904690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45515450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023923599904690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 138 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 859 282 $ Poids 99 % |
| 2 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 882 $ Poids 97 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 216 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 911 911 $ Poids 96 % |
| 4 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 119 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 752 666 $ Poids 95 % |
| 5 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 757 $ Poids 94 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 419 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 843 293 $ Poids 92 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 435 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 049 033 $ Poids 89 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 302 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 760 261 $ Poids 89 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 135 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 124 495 $ Poids 86 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 448 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 976 357 $ Poids 84 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 109 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 753 158 $ Poids 83 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 469 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 996 219 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.