5285-5287 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
1 259 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 270,2 m² · constr. 1965 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 934 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923599961510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45153850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
934 500 $
ID provincial
66023923599961510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 968 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 891 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 653 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 244 063 $ Poids 62 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 908 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 873 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 760 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 105 127 $ Poids 53 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 914 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −96 644 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 859 141 $ Poids 47 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +94 729 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 360 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 719 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 232 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 502 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 384 269 $ Poids 43 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 989 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +74 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 147 580 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 737 711 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.