7150 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
1 405 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 291,1 m² · constr. 1985 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 800 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923670232120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45503800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
744 300 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
66023923670232120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 588 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 356 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 566 386 $ Poids 56 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 964 693 $ Poids 53 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 915 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 820 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 767 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −151 064 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 074 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 440 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 959 940 $ Poids 43 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +127 431 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 2 049 688 $ Poids 41 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 995 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −52 651 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 606 726 $ Poids 40 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 893 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +114 604 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 557 614 $ Poids 39 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 845 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +82 340 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 303 439 $ Poids 38 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 715 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +117 639 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 262 488 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.