5470 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 105 m² · constr. 1952 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 704 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923670440360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45156400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023923670440360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 122 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 148 $ Poids 95 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 398 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 887 072 $ Poids 91 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 68 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 757 $ Poids 91 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 486 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 738 936 $ Poids 88 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 360 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 376 $ Poids 88 % |
| 7 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 170 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 240 $ Poids 88 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 506 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 820 438 $ Poids 87 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 275 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 811 141 $ Poids 83 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 020 674 $ Poids 83 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 326 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 027 $ Poids 80 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 560 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 951 935 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.