5480 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 660 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923670776220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45137700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
66023923670776220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 140 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 948 $ Poids 98 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 705 $ Poids 96 % |
| 4 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 192 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 801 $ Poids 96 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 215 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 880 281 $ Poids 93 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 418 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 913 820 $ Poids 89 % |
| 7 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 551 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 844 895 $ Poids 86 % |
| 8 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 227 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 834 182 $ Poids 83 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 051 022 $ Poids 82 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 602 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 977 638 $ Poids 80 % |
| 11 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 509 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 762 311 $ Poids 78 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 333 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 629 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.