5475-5477 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 207,4 m² · constr. 1952 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 819 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923671930560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45137501
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023923671930560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 766 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 841 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 753 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 135 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 406 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −52 438 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 607 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 906 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 612 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 844 170 $ Poids 54 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 067 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 748 183 $ Poids 52 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 792 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 956 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 257 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +72 561 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 813 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 227 $ Poids 43 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 862 366 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.