5430 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 153,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 791 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923680183930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45138300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66023923680183930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 125 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 500 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 948 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 526 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 062 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 649 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 075 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 550 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 300 $ Poids 60 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 990 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 743 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 644 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 730 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 409 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 858 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 372 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 988 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 399 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 248 279 $ Poids 54 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 397 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 912 412 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.