5407 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 142,8 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 709 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923680320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45155200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023923680320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 143 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 462 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 916 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 547 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 024 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 359 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 881 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 995 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 209 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 953 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 718 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 884 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 994 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 358 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 742 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 749 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 378 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 770 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 156 237 $ Poids 55 % |
| 12 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 716 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 301 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 776 701 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.