5400 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 133,6 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 717 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923680442410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45138700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66023923680442410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 119 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 555 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 990 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 482 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 888 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 379 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 854 559 $ Poids 71 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 752 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 725 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 726 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 748 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 886 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 156 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 130 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 372 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 746 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 987 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 822 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 989 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 176 069 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.