5400 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923680868530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45116600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023923680868530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 185 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 810 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 768 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 734 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 146 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 927 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 596 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 045 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 792 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 712 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 887 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 797 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 104 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 555 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 908 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 438 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 841 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 381 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 983 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.