5470 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 113,9 m² · constr. 1953 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 740 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923681013140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45115400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023923681013140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
856 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 195 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 874 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 245 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 765 507 $ Poids 95 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 442 $ Poids 93 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 185 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 894 289 $ Poids 91 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 928 092 $ Poids 84 % |
| 7 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 614 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 858 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 200 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 846 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 661 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 991 628 $ Poids 78 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 658 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 067 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 688 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 692 102 $ Poids 76 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 367 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 765 621 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.